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乌鲁木齐6处小区5处出现延付现象多为资金紧缺(图)


来源:乐橙国际 | 时间:2018-11-22

  新疆都市消费晨报讯 (记者胡大敏摄影报道)2015年6月26日,乌鲁木齐市民李根再次来到位于乌市天山区翠泉路的耀和·荣裕小区,他想打听一下该小区盖了3年的房子何时能交工,当得知目前还不确定后,他再次失望地离去。

  2013年春天,李根购买了新疆绿环耀和房地产开发有限公司(下称绿环耀和房产公司)开发的耀和·荣裕小区的房子,“准备用于婚房。”李根说,按照当时签订的合同,小区2014年8月底就能交工,“我掏了20万首付,之后,就在外面租房”。

  到2014年8月,房子还没有交工,李根与一些业主找到售房部工作人员,但他们说也不知道什么时候能交工。去找房产公司,公司负责人承诺当年11月15日交工,但3个月后,房子还是没有交工,“我们问售房人员,得到答复要等到2015年5月份了,让我们耐心等待”。

  “两年来,我一直在外面租房子,仅延期交付这近一年的时间来,我就搬了4次‘家’,房租上万元。”李根说,他与女朋友谈了3年,原打算去年8月拿上房子就结婚,但这一拖,不仅多了一笔房租费,还影响了婚期。

  近日,业主刘斌告诉记者,他在2013年购买了位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)喀纳斯湖南路格林威治三期的房子,对方承诺2014年8月份交工,但至今房子都没有拿到手。“我们曾给开发商售楼部打了很多次电话催促,对方一拖再拖”。

  26日,记者来到格林威治三期,发现小区一共42栋楼,已全部封顶,其中西区正在平整路面和进行绿化,东区地面还是坑坑洼洼,建筑垃圾随处都是。小区一名施工人员说,西区房屋大概在今年8月底能交工,但东区还无法确定。

  “在乌鲁木齐,除极少数几家资金雄厚的房产集团公司不存在资金问题外,60%-70%的开发商或多或少面临资金短缺等问题。”乌市一家大型房产公司前期项目部负责人说,以往,开发商可以向银行贷款进行房产开发,所以基本不存在小区因资金紧张而交工延期问题,但随着近年来国家对房产企业贷款收紧,导致一些房产公司中途出现资金链断裂,只好向小额贷款公司或者高利贷公司借贷。

  据介绍,大多数房产企业出部分资金,把地拿上后,把盖房工作交给施工企业,并按照施工进度予以支付工程款,而房子盖到四分之一后,手续办全则可预售,开发商把收取的房款再用来还贷或支付进度工程款,“近年来,银行贷不上款,资金一紧张,就拖欠施工企业的工程款,就出现了小区建设时断时续的情况,最后导致延迟交工。”该项目部负责人说。

  新疆万和律师事务所律师郭金声在接受记者采访时认为,这几年,随着房产市场的不景气和开发商资金紧张等问题的出现,开发商延期交付房屋现象经常出现,“据我了解,现在购房者和开发商之间签订的合同里,只规定了不按时交工,开发商承担千分之几和万分之几的违约金,但没有提到违约应承担业主在违约期间租房的租金问题”。

  郭金声说,很多人买房子都是为了结婚,或给父母居住,但房屋迟迟不能交工,就会打乱这种生活,且只能在外面租房。那么,在签订购房合同的时候,就需要把这一条写进去,如开发商一旦违约延期交付,不仅要承担一定的违约金,还需承担按照乌市租房市场平均价格的租金等。“千分之几或万分之几的违约金无法对开发商延期交付房子形成制约,而一旦把延期交付承担租金写进合同里,则会促使开发商加快开发小区的进度,形成压力,尽快交房”。(首席记者胡大敏)

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